In Sunrise Lane schlüpfen Sie in die Rolle eines Bauunternehmers, der ein Wohngebiet errichtet. Ihre Aufgabe ist es, die besten Grundstücke für den Hausbau auszuwählen. Das Spielbrett besteht aus einem Raster mit Feldern, die in verschiedenen Farben mit Werten von 1 bis 5 markiert sind. In Ihrem Zug ziehen Sie zwei farbige Karten vom Nachziehstapel und nehmen sie auf die Hand (maximal fünf Handkarten). Alternativ können Sie Karten ablegen, um ein oder mehrere Gebäude auf einem Feld der entsprechenden Farbe zu errichten. Anschließend ziehen Sie eine neue Karte. Wenn Sie ein Gebäude errichten, muss dieses an ein bereits bestehendes Gebäude angrenzen. Dafür müssen Sie eine oder mehrere Karten der Farbe des Feldes ablegen, auf dem Sie bauen möchten. Sie können maximal fünf Karten spielen. Für jede gespielte Karte dürfen Sie ein Gebäude auf dem entsprechenden Feld errichten. Ihre Punktzahl entspricht der Anzahl der Punkte auf dem Feld multipliziert mit der Anzahl der errichteten Gebäude. Sie können in einem Zug mehrere Gebäude errichten.